Ответы на вопросы

Потребительский кооператив это – добровольное объединение граждан или юридических лиц для удовлетворения материальных и иных потребностей участников кооператива, осуществляемое путем объединения его участниками имущественных (паевых) взносов.

При этом Потребительский кооператив является некоммерческой организацией и не ставит своей целью извлечение прибыли. Это говорит о том, что в процессе своей деятельности Потребительский кооператив не получает прибыль, соответственно вкладчики (пайщики) не оплачивают в Потребительский кооператив вознаграждений и процентов.

Деятельность Потребительского Кооператива регулируется Гражданским Кодексом Республики Казахстан (ст.ст. 41, 108), Законами Республики Казахстан “О Потребительском кооперативе”, «О некоммерческих организациях», и другими нормативно-правовыми актами Республики Казахстан, а также Уставом Потребительского Кооператива.

Членами Потребительского Кооператива могут быть граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста и юридические лица.

Кандидат в члены Потребительского Кооператива - физическое лицо, предоставляет документ удостоверяющий личность, заполняет заявление о вступлении в члены Потребительского Кооператива установленного образца, с указанием Программы входа и участия в Потребительском Кооперативе, чем подтверждает свое добровольное желание на вступление и ознакомление с учредительными документами и Положениями.

Кандидат в члены Потребительского Кооператива - юридическое лицо, предоставляет учредительные документы юридического лица и удостоверение личности первого руководителя Потребительского Кооператива.

Потребительский кооператив существует и развивает свою деятельность за счет членских взносов оплачиваемых в  фонд развития кооператива. Условия и порядок внесения оплаты в фонд развития кооператива устанавливается Общим собранием пайщиков.

Членские взносы - это взносы в фонд кооператива, направленные на его развитие.

Членские взносы в кооперативах достигают от 10 000 до 25 000 тенге в месяц. В нашем же кооперативе членский взнос 2000 тенге до момента приобретения ему объекта недвижимости. 

Паевой фонд кооператива формируется из личных незаемных средств, вкладов пайщиков. Следовательно, все движимое и недвижимое имущество для пайщиков кооператива будет куплено без процентных надбавок. Соответственно, купленный через Потребительский Кооператив объект недвижимости будет стоить в два, а то и в три раза меньше, чем по ипотечному кредиту в любом из банков.

Также, потребительский кооператив покупает недвижимость напрямую, без участия третьих лиц (посредников, риелторов), это означает, что Потребительский Кооператив не имеет имущественных обязательств перед третьими лицами и какие-либо дополнительные расходы с Пайщиков не взымаются.

Также, основным отличием приобретения недвижимости через Потребительский Кооператив от ипотеки в банке, является его простота, легкость и доступность способа приобретения недвижимости. При оформлении ипотеки необходим полный пакет документов и квалификационных требований (кредитная история, информация о месте работы и заработной плате, иная информация о платежеспособности,  адресная справка, регистрация по месту жительству и т.д.), при оформлении недвижимости через  Потребительский Кооператив требуется лишь удостоверение личности или паспорт пайщика и правоустановливающие документы на приобретаемый объект. 

В случае отсутствия у нашего потенциального пайщика накоплений для внесения первоначального взноса обращаться в банк и брать кредит не рекомендуется. На этот случай у нас есть "Накопительная программа", где для вступления в кооператив требуется внести оплату в фонд развития кооператива и "первоначальный паевой взнос" от 30 000 тенге и более. Теперь ежемесячно вкладывая от 30 000 тенге и более, вы сможете накопить свой первоначальный паевой взнос.

Движимое и недвижимое имущество для пайщика приобретается в порядке имеющейся "живой" очередности. Информация об очереди каждого пайщика и его передвижения по очереди доступна каждому пайщику в личном кабинете на официальном сайте Потребительского Кооператива.

Очередность изменению не подлежит.

Для Пайщиков, активно участвующих в деятельности кооператива, а также заслуживших статус «Активный пайщик», недвижимость приобретается вне очереди.

Кооператив приобретает любую жилую или коммерческую недвижимость, которая соответствует требованиям кооператива:

Вся недвижимость приобретаемая Потребительским кооперативом для своих пайщиков должна быть введена в эксплуатацию и технический паспорт должен быть в наличии. Если это недвижимость на вторичном рынке, то не старше 60 лет с момента  постройки и ввода в эксплуатацию. Частные дома, построенные из самана, камыша, шпал, щитовые, шлаколитые, не приобретаются. Земельный участок, на котором расположен частный дом, не должен быть в общедолевой собственности. 

К приобретаемой коммерческой недвижимости такие же требования по материалу постройки, документации объекта недвижимости и срокам постройки.

Объект должен быть свободен от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т. ч. прав третьих лиц, не должен находиться под арестом (запрещением), а право собственности на него не должно являться предметом судебного спора.

Активный пайщик – пайщик Потребительского Кооператива, лично пригласивший в Потребительский Кооператив новых пайщиков, средства первоначальных паевых взносов которые составили сумму, полностью покрывающую заявленную ориентировочную стоимость материальных благ для этого пайщика, при условии внесения им полной суммы паевых взносов, согласно выбранной Пайщиком Программы.

Активный пайщик, после подтверждения статуса активности, без очереди переходит на стадию оформления объекта недвижимости.

Пайщикам следует внимательно изучить условия участия в деятельности кооператива как Активный пайщик. По всем вопросам обращаться к официальным сотрудникам кооператива.

СПРАВКА .

1. В кооперативе предусмотрена ответственность агентов за распространение недостоверной информации о деятельности кооператива. 
2. Кандидаты, принявшие решение на вступление в кооператив, могут уточнять, интересующие их вопросы, у официальных сотрудников кооператива в офисах кооператива.
3. По всем фактам, доведения агентами до кандидатов недостоверной информации о деятельности кооператива, Кооператив ответственности не несет. По фактам доведения официальными сотрудниками до пайщиков недостоверной информации о деятельности кооператива, Кооператив несет отвественность согласно действующему законодательству.

Приглашение в кооператив новых пайщиков является не обязательным условием участия в Потребительском кооперативе. Достаточно вступить в кооператив и дождаться своей очереди на приобретение объекта движимого или недвижимого имущества или получение иного материального блага. Но Пайщики, активно участвующие в деятельности кооператива и активно пропагандирующие кооперативную политику среди своих родственников, знакомых и друзей, и при этом получившие статус "Активный пайщик", имеют право на приобретение движимого или недвижимого имущества без очереди. Кроме этого, по партнерской программе за каждого приглашенного пайщика предусмотрена выплата вознаграждений.

Согласно действующему законодательству о потребительской кооперации стать членом потребительского кооператива, а соответственно и приобрести движимое и недвижимое имущество, могут любые физические лица, достигшее 18 лет и юридические лица. При этом подтверждение доходов не требуется! Каждый участник Программ Потребительского кооператива должен сам осознанно рассчитывать свои возможности по дальнейшему внесению всех взносов. После приобретения объекта движимого и недвижимого имущества пайщику Потребительского Кооператива, оставшуюся сумму он обязуется выплатить в Потребительский Кооператив в рассрочку в течении определенного периода времени. В случае злостного нарушения Пайщиком графика внесения паевых взносов в виду длительной (более 3х месяцев) неплатежеспособности Пайщика, приобретенное имущество у этого Пайщика будет изыматься, а паевые накопления данного Пайщика будут возвращены Пайщику. При этом все затраты Потребительского Кооператива по изъятию объекта движимого или недвижимого имущества у Пайщика ложатся на Пайщика. 

Для вступления в кооператив кредитная история, наличие непогашенных кредитов в БВУ не имеет значения.

В случае если у вас есть не погашенные кредиты, имеются взыскания, на ваши счета наложены аресты, то наши юристы подберут для вас оптимальный вариант развития событий, при котором вы сможете участвовать в программах Потребительского кооператива, вселится в свою недвижимость, приобретать автомобиль не боясь никаких юридических притязаний со стороны ваших кредиторов.

Пайщик, находящиеся в очереди, на позиции от 1 по 70, увеличить ориентировочную стоимость желаемых имущественных благ  уже не может, но  при активном участии в Программах Потребительского Кооператива, выраженных в активном приглашении новых пайщиков, наличие всех ежемесячных паенакоплений по 30 000 тенге (без пропусков), участие в голосовании во всех общих собраниях пайщиков есть возможность увеличить ориентировочную заявленную стоимость имущественных благ.

Пайщик, находящийся в очереди на позиции 71 и более (72,73,74 ...),  вправе увеличить или уменьшить ориентировочную заявленную стоимость имущества. Для этого он обращается в потребительский кооператив с соответствующим заявлением.  После одобрения правлением потребительского кооператива, пайщик обязан доплатить недостающую сумму первоначального паевого взноса на вновь заявленную стоимость объекта недвижимости.

Пайщики, находящиеся в накопительной программе, могут изменять ориентировочную стоимость движимого или недвижимого имущества без ограничений, до момента постановки в очередь.

Право выбора приобретаемого движимого или недвижимого имущества, а также иного материального блага, остается за пайщиком кооператива. Для потребительского кооператива имеет существенное значение лишь местонахождение объекта, оценочная рыночная стоимость объекта, и правоустанавливающие документы на объект движимого или недвижимого имущества.

Согласно п. 10.3. Устава нашего кооператива объекты недвижимости приобретаются в собственность ПК, ПК и Пайщиков, или Пайщиков, т.е. по усмотрению Кооператива, имущество может быть приобретено в собственность ПК с последующим переоформлением на Пайщика, после внесения им полной стоимости имущества. Это будет способствовать более действенному контролю по оплате за приобретенное имущество, предотвращению образования долгов.

В таком случае приобретения имущества в собственность ПК, расходы ПК по оплате налога на имущество, за период в течение, которого собственником имущества будет являться ПК, подлежат возмещению Пайщиком согласно п.10.11. Устава ПК.

Согласно действующему законодательству и Уставу Потребительского Кооператива, Пайщик имеет право продать, передать или уступить свои накопления другим членам Потребительского Кооператива или третьим лицам. При этом Пайщик теряет право нахождения в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости либо добровольно выбывает из членов Потребительского Кооператива.

Категорически запрещено передавать свою очередь или накопления по расписке либо подобными способами без письменного разрешения администрации.

К сведению кандидатов, в случае возникновения ситуации, когда Вы  передали денежные суммы лицам и эти лица использовали деньги не по назначению или перевели не на счет компании и т.п., то администрация ответственности не несет.

Согласно Уставу и действующему законодательству о потребительском кооперативе, Пайщику добровольно выбывающему из Потребительского кооператива возвращаются все выплаченные этим Пайщиком паевые взносы согласно норм Устава ПК  "ELL QUATY".  Оплата в фонд развития кооператива  возврату не подлежит.

В случае, если пайщик пожелал добровольно выйти из кооператива после приобретения ему объекта недвижимости, он может погасить задолженность досрочно или реализовать данный объект недвижимости. При этом возврат его паенакоплений кооперативом производится после реализации данного объекта недвижимости и паевые взносы возвращаются с вычетом задолженностей по денежным обязательствам перед Потребительским Кооперативом и расходов, связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

В случае подачи пайщиком заявления о выходе из кооператива и возврате паевых взносов, по Уставу кооператива, паевый взнос возвращается в срок от шести месяцев, при этом, в целях предотвращения застоя в кооперативе, выплата его паенакоплений производится исключительно из средств, поступающих в Паевый фонд Потребительского кооператива от пайщиков, уже получивших объект движимого и недвижимого имущества, и рассчитывающихся за него перед Потребительским кооперативом.

Срок возврата паевого взноса исчисляется с даты принятия решения общего собрания ПК, на котором рассматривался вопрос о выбытии из кооператива.

Пример: В кооперативе 400 пайщиков получили имущество и рассчитываются за них. Теперь, в среднем каждый пайщик ежемесячно оплачивает по 70 000 тенге, значит, ежемесячно в паевый фонд кооператива от рассчитывающихся поступает  28 000 000 тенге. Таким образом, сумма возврата в месяц выбывающих пайщиков равна 28 000 000 тенге. А если сумма возврата выбывающих пайщиков превысит 28 000 000 тенге, то оставшаяся выплата будет произведена в следующем месяце.

Согласно действующему законодательству и Уставу Потребительского Кооператива, кооператив может закрыться, только в том случае, если все члены потребительского кооператива выйдут из него. Если хотя бы один пайщик будет против, то Потребительский Кооператив не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один человек не пожелает выйти, кооператив не может быть ликвидирован.

Банкротство кооперативу не грозит, так как все денежные средства из Паевого фонда кооператива выделяются обязательно под имущественный залог обеспечения пайщиками своих обязательств перед Потребительским Кооперативом. В залог принимается приобретаемое для Пайщика  ликвидное недвижимое имущество. В случае приобретения автомобиля для Пайщика, то до полного расчета Пайщика с Потребительским Кооперативом, автомобиль будет зарегистрирован на Потребительский Кооператив. Все пайщики получают право на приобретение недвижимости, подбирают и оформляют ее и погашают паенакопления согласно графику. При отсутствии активной деятельности Потребительского Кооператива, деньги, за купленные объекты недвижимости, возвращающиеся в Потребительский Кооператив от Пайщиков, кроме этого все пайщики находящиеся в очереди или накопительной программе делают ежемесячные паенакопления не менее 30 000 тенге. Эти деньги направляются на покупку недвижимости Пайщикам по очереди. 

Активность каждого члена Потребительского Кооператива - это залог успеха всего Кооператива. 

1) Работа Потребительского Кооператива в рамках Гражданского Кодекса РК и Законодательства о Потребительском кооперативе в РК;
2) Контроль государства;
3) Общее собрание пайщиков - Высший орган Потребительского Кооператива;
4) Паевой счет Потребительского Кооператива в АО  "Казпочта";
5) Целевое назначение денежных средств в Паевом Фонде Потребительского Кооператива - направлены на покупку недвижимости для Пайщиков Потребительского Кооператива;
6) Гарантия возврата паевых взносов (согласно законодательству РК).

Пайщик, находящийся в очереди кооператива, не должен заниматься поисками нужного объекта недвижимости до того момента, пока не получит соответствующее уведомление с Кооператива.

Пайщики Потребительского Кооператива, находящиеся в очереди кооператива, не должны преждевременно вступать в правоотношения с Продавцами объектов недвижимости давать обещания и гарантии, указывать сроки, когда смогут получить право оформлять объект недвижимости через Потребительский Кооператив.

Имеются случаи, что наши Пайщики, еще не получили уведомления одобрения Потребительского Кооператива на оформление объекта недвижимости, но уже нашли себе жилье и отдали за него задаток. В таких случаях наши Пайщики несут риск возникновения неблагоприятных для себя последствий и попадают в негативную ситуацию. Может случится потеря суммы задатка, в связи с истечением срока на который они договорились с Продавцом недвижимости.

Если Пайщик Потребительского Кооператива самовольно вступает в различные правоотношения, подписывает договора, совершает сделки с третьими лицами, дает обещания от своего имени, Потребительский кооператив  при этом никакой ответственности не несет.

Вся процедура перехода Пайщика со стадии очереди на стадию оформления происходит под пристальным контролем юридического отдела Потребительского Кооператива. Поэтому, просим Пайщиков, находящихся на стадии оформления объектов недвижимости, обращаться к юристам Потребительского Кооператива для получения полной консультации о порядке и формах оформления недвижимости.  

(Ваша личная выгода) Это необходимо для того, чтобы Вы, в то время когда находитесь в очереди подбора приобретения объекта недвижимости, увеличили свои паевые накопления и следовательно  значительно меньше платили по графику, после приобретения вами объекта недвижимости. Это экономически выгодно для Вас.

(Общая выгода) Допустим в кооперативе состоит в очереди 3 000 человек, которые ежемесячно вносят в Паевой фонд свои паенакопления в сумме минимально 30 000 тенге. Следовательно, в Паевой фонд ежемесячно поступает по 90 миллионов тенге. А если учесть, что часть людей из этого списка оплатят не по 30 000, а по 100 000 тенге, то мы видим дополнительные денежные средства для приобретения объектов недвижимости для Пайщиков.

(Ваша личная выгода) Дополнительные денежные средства в Паевом фонде - это Дополнительная скорость в продвижении очереди.

Пайщик, которому приобрели объект недвижимости обязан оплачивать ежемесячно паевые взносы согласно индивидуальному графику внесения паевых взносов. В случае неуплаты причитающихся сумм по договору паевого взноса, Потребительский Кооператив вправе проводить процедуру реализации залогового обеспечения по договору. При неоплате паевых взносов более чем за 3 месяца, объект недвижимости у Пайщика будет изыматься, Пайщик подлежит выселению. После реализации объекта недвижимости, Пайщику будут возвращены его паевые взносы, за вычетом его задолженности по Договорам и сумм издержек понесенных Потребительским Кооперативом при выселении и реализации объекта недвижимости.

Систематические  нарушения порядка внесения паевого, членских или иных взносов ПК.  Под систематическим нарушением порядка внесения паевого, членского и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны.

В случае, если член Потребительского Кооператива,  имеет желание приобрести второй объект движимого или недвижимого имущества через Потребительский Кооператив, после полного расчета с первым объектом, им на имя Председателя Потребительского Кооператива также подается Заявление о желании участвовать в Программе Потребительского Кооператива по установленной форме с указанием ориентировочной стоимости заявленного имущества, желаемого Пайщиком. Пока пайщик Потребительского Кооператива не рассчитался за один объект имущества, участвовать в Программах Потребительского Кооператива он права не имеет.

При внесении оплаты в фонд развития кооператива, первоначального паевого взноса, согласно Программе приобретения объектов движимого и недвижимого имущества, а также предоставления в Потребительский Кооператив полного пакета документов пайщика Потребительского Кооператива, пайщик включается в очередь кооператива.

При  отсутствии оплаты в фонд развития кооператива, оплаты первоначального паевого взноса, ежемесячного членского взноса, а также предоставления в Потребительский Кооператив не полного пакета документов пайщика Потребительского Кооператива, заявление пайщика о вступлении в Потребительский Кооператив и в очередь Потребительского Кооператива не рассматривается.

 Продвижение пайщиков в очереди на приобретение имущества осуществляется при отсутствии у пайщика просрочки внесения пайщиком паевых взносов, членских взносов, целевых взносов и иных платежей, и взносов, предусмотренных Законом РК «О Потребительском кооперативе», Уставом ПК, Положением о деятельности ПК, либо установленных общим собранием кооператива.

При наличии у пайщика просрочки внесения указанных платежей/взносов, либо задолженности (при несвоевременном или неполном внесении) внесения указанных платежей/взносов, не зависимо от периода, когда была допущена просрочка/задолженность и не зависимо от суммы задолженности, продвижение пайщика в очереди приостанавливается до погашения задолженности. В таком случае находящийся ниже в очереди пайщик, не имеющий просрочки/задолженности, продвигается по очереди вверх и "перепрыгивает" пайщика, движение по очереди которого приостановлено.

Членство Потребительского Кооператива прекращается в случаях:

 Добровольного выхода из Потребительского Кооператива;

 Внесения пайщиком Потребительского Кооператива пая в полном размере и передачи соответствующего объекта движимого или недвижимого имущества в собственность пайщику, если у него нет других паенакоплений и иное не предусмотрено настоящим Уставом;

 Смерти гражданина, являющегося членом Потребительского Кооператива,  объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим в установленном Законодательством РК порядке;

 Реорганизация Потребительского Кооператива.      

При невозможности членом Потребительского Кооператива оплатить все взносы одновременно, разрешается их поэтапная оплата в следующем порядке: оплата в фонд развития кооператива вносится первым платежом, остальные взносы (паевой и членский ежемесячный) вносятся ежемесячно, сумма которых оговаривается Договором паенакопления.

При утрате статуса пайщика добровольно, пайщик вправе распорядится своими паевыми накоплениями (продать, подарить, передать, обменять и другие), а оплата в фонд развития кооператива возврату не подлежит.

Согласно, Положению о деятельности Потребительского Кооператива: Существенным условием приобретения объекта движимого или недвижимого имущества для пайщика  является предоставление в срок видеоматериалов об участии пайщика в Потребительском Кооперативе, о возможностях Потребительского Кооператива, об имуществе приобретенном им. Данные видеоматериалы будут использоваться в рекламных целях, для пропаганды и широком освещении кооперативной политики среди населения страны.

В случае непредставления Пайщиком в указанный срок видеоматериалов, Потребительский Кооператив командирует в город проживания Пайщика своего видео оператора, со всем необходимым оборудованием и все расходы понесенные Потребительским Кооперативом, командировочные, накладные расходы будут взысканы с паевых средств Пайщика. Кроме этого, Потребительский Кооператив оставляет за собой право приостановить все выплаты и льготы этого Пайщика.

Деятельность потребительского кооператива «ELL QUATY» ведется в строгом соответствии с действующим законодательством о кооперации.

Согласно статьи 13, пункт 4. Закона РК о потребительском кооперативе, Прием в потребительский кооператив новых членов, произведенный с соблюдением положений Закона о потребительском кооперативе и устава потребительского кооператива, оформляется решением общего собрания.

Согласно статьи 16, пункт 3 Закона: Член потребительского кооператива может быть исключен из потребительского кооператива решением общего собрания в случае неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей, установленных уставом, либо совершения умышленных действий, наносящих ущерб потребительскому кооперативу. Исключенному члену потребительского кооператива производится выдел доли в имуществе потребительского кооператива, пропорциональной внесенному имущественному (паевому) взносу, в порядке, установленном настоящим Законом.

Из этого следует, что и Законодательством РК и Уставом Потребительского кооператива заложена обязанность пайщиков/ участников Потребительского Кооператива вносить ежемесячные взносы (паевые, членские, целевые), а также участвовать в деятельности кооператива, на собраниях, в том числе и при проведении заочного голосования.

Голосование происходит каждую неделю с пятницы по понедельник. Если  голосование не набирает больше 50% голосов, то голосование может продлится еще на два дня, если же голосов после продления голосования так же меньше 50%, то голосование считается не состоявшимся. И вопрос повестки дня переносится на следующее голосование.

Пайщики, занимающие более высокую позицию в очереди Потребительского Кооператива для подбора и приобретения объектов движимого или недвижимого имущества, поменявшись позициями в очереди с другим пайщиком занимающим более низкую позицию в очереди, либо поменявшись с пайщиком из накопительной программы, может изменить свою позицию в очереди. При этом необходимы письменные заявления обоих пайщиков желающих поменяться позициями. Изменение позиций пайщиков в кооперативе оформляется решением Общего собрания Потребительского Кооператива. Согласно положению о деятельности Потребительского Кооператива,  пайщику Потребительского Кооператива допускается один раз в календарный месяц изменить свою позицию в кооперативе. 

В данном случае имеются ограничения по замене в очереди:

- Пайщик, проявляющий активность может поменяться в очереди только с пайщиком проявляющим активность. При этом учитываются степень активности. То есть поменяться в очереди могут только равные по приглашению пайщики, с погрешностью в одного приглашенного.

- Пайщики, не активно участвующие в приглашении новых пайщиков, но регулярно участвующие в общих собраниях, регулярно осуществляющие взносы не менее 30 000 тенге, могут поменяться местами между собой.

- Пайщики, не регулярно участвующие в общих собраниях или не регулярно осуществляющие взносы не менее 30 000 тенге, не могут поменяться местами между собой.

ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ НА СЧЕТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА.

Минимальная сумма паевого взноса до приобретения пайщику имущества, составляет 30 000 (тридцать тысяч) тенге, а так же  членский взнос взнос в размере 2000 (две тысячи) тенге и  вносятся Пайщиком ежемесячно до «25» числа каждого месяца.

Пайщик, который не оплатил свой паевый взнос до «25» числа – по очереди передвигаться не будет, а будет оставаться на месте.

Взносы, уплаченные пайщиками, вносятся на сайт потребительского кооператива в течение 3-4 дней после оплаты, так как весь процесс проходит несколько этапов.Также все суммы, выплаченные в пятницу, субботу и воскресенье, отражаются в выписке банка только в понедельник.

Стать ее участником может любой человек с 18 лет и приобрести автомобиль стоимостью до 10 млн. тенге (с предоставлением в залог приобретаемого автомобиля). Рассчитать приблизительно свой ежемесячный взнос по Автопрограмме вы можете на сайте кооператива в разделе «Калькулятор»

Получите подробную консультацию у наших официальных представителей и участвуйте в Автопрограмме.

Пайщики кооператива, выбравшие Жилищную программу, находясь в очереди кооператива, могут поменять программу на Автопрограмму на любой стадии. В целях быстрого достижения результата по Автопрограмме рекомендуется активно участвовать в деятельности кооператива и выполнить условия Активного пайщика.

В случае, когда консультант в вашей структуре, вдруг по какой либо причине решил выбыть из проекта, то в таком случае он выбывает из вашей структуры, а лица из его структуры сохраняют свои позиции в вашей структуре (без перемещения вверх по структуре, дикомпрессия).

Это говорит о том, что при выбывании вашего приглашенного с прямой линии, люди которые были им приглашены остаются у вас в структуре на второй линии и никак не могут быть перемещены вам в первую прямую линию.

Все без исключения пайщики Потребительского кооператива, в случае замены документов удостоверяющих личность, изменения адреса места постоянного проживания или регистрации, изменении электронного адреса, номера телефона обязаны предоставить в Потребительский кооператив  обновленную информацию или копии документов. Являясь участником кооператива, все сведения Потребительского кооператива  в органы юстиции, должны быть достоверными и актуальными на день подачи таких сведений.

В случае изменения фамилии по замужеству, традиции и т.д., просим также предоставить копию обновленных документов удостоверяющих личность. 

Каждый пайщик Потребительского кооператива  обязан присоединиться к региональным чатам в мессенджерах whatsap, для того что бы быть в курсе всех событий происходящих в деятельности кооператива. Для подключения к этому чату вам необходимо обратиться к представителю региона либо Вашему наставнику. В этих чатах Вас будут извещать и  информировать о новостях и изменениях происходящие в кооперативе, о проводимых праздничных мероприятиях, конкурсах, акциях, результатах онлайн голосования, а также информация, касающаяся вас. В случае, если вы выйдете из чата самовольно, администраторы чата  не будут повторно подключать Вас, и вы потеряете возможность узнавать о  важных новостях, происходящих в кооперативе.

Официальные социальные сети кооператива:

Инстаграм elquaty.kz

Телеграм EL QUATY

В соответствии с Гражданским кодексом РК ст. 107 ч.2 любое юридическое лицо должно иметь банковский счет. Мы приняли решение открыть счет в АО "Казпочта"  на основании того, что филиалы АО "Казпочта" по всей стране и во всех населенных пунктах.

Мы являемся лишь клиентами данных банков и не представляем их интересы.

Информация для консультантов кооператива: в случае, когда консультанты кооператива, вводят в заблуждение лиц, предоставляя ложную или недостоверную информацию, в соответствии со сводом правил, к консультантам применяется административная или уголовная ответственность.

Краткая пошаговая инструкция для пайщиков переходящих в позицию «на оформление»:

Шаг № 1.

Голосование.

Пайщик ПК, находящийся первым в очереди, при наступлении очереди переходит в этап «оформление». Некоторые пайщики, стоящие в очереди, могут быть активными пайщиками. Для перехода от очереди к этапу «оформление», пайщик включается в протокол онлайн - голосования, если протокол голосования показывает положительный результат, пайщик переходит к этапу «оформление».

Шаг № 2.

Сообщение.

Пайщикам необходимо позвонить в отдел оформления потребительского кооператива и сообщить о поиске движимого или недвижимого имущества согласно заявлению. До этого звонка не следует предпринимать никаких действий по поиску движимого или недвижимого имущества и вносить задаток. Все согласование сделок с продавцом не входит в компетенцию кооператива.

Шаг № 3.

Сообщить в отдел оформления, нашли ли движимое или недвижимое имущество представитель пайщика.

Если все сданные документы соответствуют требованиям, то отдел оформления передает все документы членам специальной комиссии. При положительном результате члены комиссии направляют на дальнейшее оформление движимого или недвижимого имущества.

Шаг № 4.

Документы для оформления движимого или недвижимого имущества.

Для оформления имущества в головной офис г. Актобе представляются следующие документы или все документы направляются в сканированном виде на электронную почту. (hqurotdel@mail.ru)

Документы, необходимые для оформления:

* «Оценка» движимого или недвижимого имущества;

* Удостоверение личности продавца (срок действия);

* 20-значный номер счета Продавца (в форме справки);

* Технический паспорт движимого или недвижимого имущества;

* Справка с Egov об отсутствии обременения;

* Пайщик предоставляет документ с ЦОНа- Первое Кредитное Бюро;

* Адресная справка с места жительства (Egov.kz);

* Справка с места работы пайщика или об отсутствии работы (справка о регистрации в качестве безработного);

* Справка с места работы супруга или об отсутствии работы (справка о регистрации в качестве безработного);

* Качественное фото пайщика;

* Если есть ИП, "Свидетельство о государственной регистрации ИП" (егов);

* Обязательство о страховании (скачивает из личного кабинета);

* Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака;

* Удостоверение личности супруга;

* Заявление об ознакомлении с уставом.

Шаг № 5.

Сверка паевых взносов пайщика.

Перед оформлением движимого или недвижимого имущества проводится сверка с отделом бухгалтерского учета о ежемесячных паевых взносах пайщика. В случае несвоевременной уплаты ежемесячных палевых взносов, оформление приостанавливается до погашения задолженности по платежу.

Шаг № 6.

Оценка.

В соответствии с требованием, движимое или недвижимое имущество должно быть обязательно оценено пайщиком за свой счет от партнера ТК. Оценочная стоимость должна быть равна или больше программы пайщика. Для заключения договора купли-продажи объекта движимого или недвижимого имущества пайщику предоставляется 1 (один) месяц на выбор соответствующего имущества.

Шаг № 7.

Отправка специальных документов из отдела оформления.

Представителю направляются следующие документы, необходимые для оформления движимого или недвижимого имущества:

* Решение (движимое или недвижимое имущество);

* Уведомление (недвижимость);

* Доверенность (движимое или недвижимое имущество);

* Дополнительное соглашение к Договору паенакопления (движимое или недвижимое имущество);

* Индивидуальный график платежей (движимое или недвижимое имущество);

* Договор залога (движимое имущество);

* Заявление о регистрации залога (движимое имущество).

Шаг № 8.

Установление времени у нотариуса.

Представитель города, продавец и пайщик ПК устанавливают одно и тот же время в приобретаемом регионе, то есть у натариуса в этом же городе. Из отдела «Оформление» направляет необходимые документы нотариусу.

Внимание! Документы принимаются до 15:00 по Актюбинскому времени. Если отправить по истечении этого времени, деньги продавца поступят на следующий день.

Шаг № 9.

Договор страхования.

Пайщик должен заключить договор  страхования выплаты на приобретаемое движимое или недвижимое имущество в день его оформления. Точная сумма сообщается из головного офиса. Чек той же оплаченной суммы обязательно должен быть отправлен региональным представителем города на рабочий номер раздела «оформление» или на рабочую электронную почту. (hqurotdel.@mail.ru). До полного погашения приобретенного движимого или недвижимого имущества пайщику необходимо ежегодно заключать договор страхования на приобретенное движимое или недвижимое имущество на остаток долга.

Шаг № 10.

Видеоотчет на движимое или недвижимое имущество.

Региональный представитель должен представить видеоотчет на приобретенное движимое или недвижимое имущество в день обязательного оформления. Направление на специальный телеграм-канал обязательно. Отдел оформления определяет качество и полноту отправки этого видеоотчета специалистами.

Шаг № 11.

Отправить продавцу соответствующие деньги.

После совершения нотариальной сделки договора купли - продажи приобретенного движимого или недвижимого имущества, региональный представитель города направляет договор купли – продажи на рабочую почту отдела «Оформление». После полной проверки этих документов отдел «Оформления» в течение короткого времени проверяет и направляет в отдел бухгалтерского учета документы, которые должны быть переведены. В случае поступления документов из раздела «Оформление» в бухгалтерский отдел, деньги в обязательном порядке направляются в любой банк Казахстана, которому они были переданы. В случае, если деньги продавца не поступили напоминаем, что банк перечисляет деньги на текущий счет продавца в течение трех банковских дней.

Внимание!

Не нужно сильно переживать, если деньги продавцу не поступают, и снова и снова звонить, писать на рабочий номер и выходить к другим специалистам. Поэтому, пожалуйста, сохраняйте спокойствие.

Шаг № 12.

Договор залога.

После получения уведомления о государственной регистрации, пайщик заключает нотариальный договор-залога с ПК при участии регионального представителя.

После заключения договора залога оригиналы документов движимого или недвижимого имущества (на недвижимое имущество: договор купли – продажи, договор залога, технический паспорт), (на движимое имущество: свидетельство о государственной регистрации залога движимого имущества, договор залога автотранспорта), передаются региональному представителю для передачи в архив города Актобе. Региональный представитель предоставляет пайщику дополнительное соглашение к договору паенакопления и индивидуальный график платежей.

Шаг № 13.

Индивидуальный график платежей и онлайн-голосование.

До полного погашения приобретенного движимого или недвижимого имущества пайщик обязан вносить ежемесячные платежи в соответствии с индивидуальным графиком и обязан принимать участие в еженедельном голосовании членов ПК.

Согласно Закону РК от 8 мая 2001 года №197-II «О потребительском кооперативе» и Уставу кооператива от 28.03.2019 года предусмотрена полная выплата паенакоплений только в случае выхода пайщика из состава членов кооператива.

Уважаемый клиент, а также новоиспеченный пайщик нашего кооператива!

 Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте ПК  «ELL QUATY»!

Если у Вас имеются предложения, замечания, или были нарушены Ваши права, получили недостоверную информацию о программах нашего кооператива, можете обратиться к администрации кооператива в письменной форме на почту hqkense@mail.ru

Благодарим, что воспользовались нашими программами!

Вся исходящая корреспонденция (извещения, уведомления, письма, сообщения и прочее) пайщикам/членам ПК отправляется администрацией ПК посредством почтовых отправлений, курьерской службой, нарочно, электронной почты, посредством социальной сети «Instagram», мессенджеров «Телеграм»,  «Whatsapp», СМС сообщений, «Skype» и иных доступных мессенджеров, по адресам, аккаунтам, номерам телефонов, указанным в Договоре паенакопения, в приложениях в Договору, в анкетах, заявлениях, заполненных и подаваемых пайщиками/членами ПК.  При  соблюдении указанных условий, отправленная пайщикам/членам ПК, корреспонденция будет считаться отправленной и врученной надлежащим образом.

2. Пайщики/члены ПК обязаны принимать все необходимые меры для обеспечения работоспособности вышеуказанных сервисов, сохранности логинов и паролей, и извещать руководство ПК о любых изменениях в своих реквизитах, почтовых и электронных адресах, номерах телефонов в течение 2 (двух) рабочих дней с момента такого изменения. В противном случае, претензии относительно не получения корреспонденции не будут приниматься.

ПК не препятствует тому, чтобы сдавали в аренду.

Графа «наставник» остается без каких-либо изменений по первоначальному заявлению. Т. е. на сайте и в документе наставника менять нельзя. Если место, где указан наставник, остается свободным, то оно так же останется без изменений, поэтому будьте внимательны при заполнении заявления и сайта!

 Примечание: при регистрации нового пайщика на сайте кооператива важно, чтобы данный пайщик был зарегистрирован через личный кабинет наставника, так как пайщик, с чьего кабинета прошла регистрация, будет зарегистрирован как Наставник.

В случаях, когда пайщики вступают в Кооператив вместо выбывших пайщиков на основании соглашения о переуступке паевых накоплений, статус "активный пайщик" не может быть присвоен тому пайщику, которых их пригласил, т.к. за приглашение выбывших пайщиков ранее уже был присвоен статус "активный пайщик" тому пайщику, который ранее пригласил пайщиков, уступивших права на свои паевые накопления.

Паевые взносы можно оплатить заранее за несколько месяцев, для этого в первую очередь нужно написать заявление о распределении уплаченной суммы по месяцам (какая сумма уплачена, когда и на какие месяцы) и только потом платить свои деньги.

Предупреждение! Уплаченные суммы не могут быть внесены в предыдущие месяцы, а могут быть разделены только на ближайшие месяцы.

Регистрация нового пайщика:

- Заходите в личный кабинет. Обязательное условие с личного кабинета наставника;

- Выбираете раздел «Новый пайщик»;

- Вносите данные нового пайщика (ФИО; ИИН; дату рождения; номер телефона; полный адрес с указанием области, города, (поселок или село) улицы, дома и номера квартиры), обязательно укажите наставника, позиционного наставника (если есть) и человека проводившего презентацию; заявленную сумму недвижимости; обязательное условие, загружаете следующие фотографии (удостоверение личности обе стороны, квитанции об оплате, фотографии кандидата, оригинал заявления);

- Для того чтобы удостовериться, что в головной офис поступили данные, можете связаться с Вашим  региональным представителем по месту жительства;

- Вступающего пайщика администрация регистрирует только после того, как бухгалтерия подтвердит поступление платежей данного кандидата;

- После кандидат на вступление будет включен в протокол общего собрания;

- Также заполненные документы на бумажном носителе, а именно  (заявление на вступление, договор паенакопления, копия удостоверения личности, копии квитанции об оплате), отправляете через регионального  представителя в головной офис г.Актобе.

Любая информация/сведения о членах/пайщиках ПК, в том числе о размере их паевых накоплений,  об исполнении/неисполнении ими своих обязательств, представляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО самим пайщикам/членам ПК, либо их представителям, предъявившим соответствующую доверенность. Также таковая информация представляется правоохранительным, государственным и иным организациям, имеющим право на её получение, согласно действующего законодательства. Любым третьим лицам, родственникам, супругам, друзьям, знакомым пайщиков/членов ПК и прочим лицам, информация/сведения о членах/пайщиках ПК    НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕСЯ.

 В соответствии с требованиями Закона РК «О Потребительском кооперативе» (ст. 18)  Высшим органом управления кооператива является Общее собрание, которое полномочно решать все вопросы, касающиеся его деятельности.

Общие собрания признаются правомочными, если на них присутствует более половины всех членов потребительского кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов, присутствующих на собрании. При этом каждый член потребительского кооператива при принятии решений общего собрания имеет один голос, независимо от величины его доли в имуществе потребительского кооператива.

Общее собрание потребительского кооператива вправе принять к рассмотрению любой вопрос, связанный с деятельностью потребительского кооператива (аналогичные положения имеются и в Уставе ПК «ELL QUATY»).

Решения Общего собрания является обязательным, как для органов управления кооператива, так и для всех членов кооператива, независимо от того, как проголосовал  член кооператива – «За» или «Против» принятия того или иного решения на общем собрании, поскольку согласно ст. 15 Закона РК «О Потребительском кооперативе» члены потребительского кооператива обязаны:

1) соблюдать устав;

2) выполнять решения общего собрания, исполнительного, контрольного и иных органов;

3) выполнять свои обязательства перед потребительским кооперативом по участию в его деятельности.

Согласно статьи 15 Закона РК от 8 мая 2001 года № 197-II "О потребительском кооперативе" члены потребительского кооператива обязаны:

1) соблюдать устав;

2) выполнять решения общего собрания, исполнительного, контрольного и иных органов;

3) выполнять свои обязательства перед потребительским кооперативом по участию в его деятельности, определенные уставом;

4) вносить имущественные (паевые) взносы в размерах, порядке и в сроки, установленных уставом.

Члены потребительского кооператива могут нести и другие обязанности, предусмотренные уставом потребительского кооператива, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.